5152 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 107,7 m² · constr. 1930 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 489 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025106150610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37049200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
66023025106150610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 802 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 644 830 $ Poids 73 % |
| 2 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 953 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 490 937 $ Poids 64 % |
| 3 | , Montréal 2025-10-03 · 771 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 57 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 926 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 621 959 $ Poids 62 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 889 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 627 875 $ Poids 62 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 981 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 608 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 675 470 $ Poids 57 % |
| 8 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 992 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 663 $ Poids 53 % |
| 9 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 987 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 529 610 $ Poids 53 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 474 370 $ Poids 49 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 632 $ Poids 49 % |
| 12 | 7630, avenue Curé-Clermont, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 323 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 450 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 648 956 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.