5146 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 89 m² · constr. 1910 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 371 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025106159960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37086311
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
66023025106159960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 858 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 447 $ Poids 71 % |
| 2 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 892 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 104 $ Poids 69 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 919 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −34 246 $ | 309 571 $ Poids 68 % |
| 4 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 835 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 304 $ Poids 66 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 711 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 040 $ Poids 65 % |
| 6 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 778 $ Poids 63 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 699 $ Poids 62 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 952 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 434 713 $ Poids 62 % |
| 9 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 476 626 $ Poids 54 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 847 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 394 $ Poids 53 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 357 $ Poids 53 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 133 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.