5134 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 104,4 m² · constr. 1943 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025106299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37086211
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
66023025106299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 699 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 98 834 $ Poids 76 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 869 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 650 174 $ Poids 71 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 970 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 657 895 $ Poids 60 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 840 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 59 868 $ Poids 57 % |
| 5 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 482 746 $ Poids 56 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 520 260 $ Poids 53 % |
| 7 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −35 175 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 611 866 $ Poids 52 % |
| 8 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 382 $ Poids 49 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 498 455 $ Poids 49 % |
| 10 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 856 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +51 965 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 594 952 $ Poids 49 % |
| 11 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 599 090 $ Poids 48 % |
| 12 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 891 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 699 330 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.