8585 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 6 831 $/m² · 87,6 m² · constr. 1954 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 527 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025106360590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39693400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
66023025106360590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 773 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 572 078 $ Poids 76 % |
| 2 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 814 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 672 443 $ Poids 73 % |
| 3 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 844 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 339 389 $ Poids 73 % |
| 4 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 739 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 664 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 905 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 632 878 $ Poids 68 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 856 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 484 702 $ Poids 68 % |
| 7 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 945 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 592 151 $ Poids 67 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 990 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 670 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 751 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 703 244 $ Poids 58 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 537 621 $ Poids 58 % |
| 11 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 992 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 472 660 $ Poids 55 % |
| 12 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 549 018 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.