8615 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 95,9 m² · constr. 1955 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 492 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025106565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39693211
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 600 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
66023025106565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 653 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 100 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 823 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 626 011 $ Poids 66 % |
| 3 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 827 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 718 $ Poids 66 % |
| 4 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 869 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 282 $ Poids 64 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 899 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 197 $ Poids 63 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 928 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 668 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 496 176 $ Poids 61 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 781 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 696 601 $ Poids 59 % |
| 9 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 996 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 830 $ Poids 58 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 943 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 665 398 $ Poids 56 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 506 792 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.