8649-8655 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
1 552 100 $
Autre · 2 277 $/m² · 681,7 m² · constr. 1967 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
681,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 000 $
Rôle antérieur 1 808 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025106667750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
30-F39693105
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 800 $
Valeur bâtiment
1 231 200 $
Rôle antérieur
1 808 300 $
ID provincial
66023025106667750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, avenue Chemillé, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 760 000 $ (3 488 $/m²) 504,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 086 $ · Ajust. superficie +308 855 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 2 214 340 $ Poids 11 % |
| 2 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +214 133 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 688 891 $ Poids 6 % |
| 3 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +237 493 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 857 921 $ Poids 6 % |
| 4 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 906 $ Poids 5 % |
| 5 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 782 $ Poids 4 % |
| 6 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 209 600 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.