8235 Rue SHERBROOKE E app. 72 app. 72 · Montréal
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 79,2 m² · constr. 1985 · terrain 82,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 259 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025110665950010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39052154
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
66023025110665950010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 552 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 947 $ Poids 83 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 647 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 545 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 440 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 692 132 $ Poids 75 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 834 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 826 $ Poids 65 % |
| 5 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 572 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 736 $ Poids 58 % |
| 6 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 633 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 841 $ Poids 57 % |
| 7 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 631 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 754 409 $ Poids 54 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 764 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 919 862 $ Poids 54 % |
| 9 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 655 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 940 $ Poids 52 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 927 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 748 656 $ Poids 51 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 867 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 836 406 $ Poids 51 % |
| 12 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 748 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 904 510 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.