8235 Rue SHERBROOKE E app. 79 app. 79 · Montréal
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 98,7 m² · constr. 1985 · terrain 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 323 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025110665950010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39052160
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
66023025110665950010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 581 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 551 419 $ Poids 86 % |
| 2 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 588 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 539 470 $ Poids 84 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 673 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 971 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 659 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 509 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 947 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 713 809 $ Poids 64 % |
| 6 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 440 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 234 $ Poids 64 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 552 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 010 $ Poids 60 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 647 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 603 866 $ Poids 57 % |
| 9 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 970 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 024 588 $ Poids 57 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 834 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 230 $ Poids 56 % |
| 11 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 512 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −52 609 $ · Ajust. âge −24 815 $ | 640 516 $ Poids 54 % |
| 12 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 615 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 624 733 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.