8255 Rue SHERBROOKE E app. 58 app. 58 · Montréal
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 97,5 m² · constr. 1984 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 327 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025110788710010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39052130
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
66023025110788710010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 599 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 548 361 $ Poids 85 % |
| 2 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 616 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 533 350 $ Poids 83 % |
| 3 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 697 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 966 387 $ Poids 78 % |
| 4 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 685 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 503 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 469 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 967 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 709 816 $ Poids 64 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 566 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 663 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 600 263 $ Poids 59 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 842 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 728 $ Poids 58 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 986 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −42 515 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 019 382 $ Poids 54 % |
| 11 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 602 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 310 $ Poids 51 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 541 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 633 301 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.