4400-4404 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
758 500 $
Autre · terrain 20 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 225,1 m²
Frontage
68 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 659 600 $
Rôle antérieur 3 850 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025111316470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36762275
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 626 500 $
Valeur bâtiment
33 100 $
Rôle antérieur
3 850 100 $
ID provincial
66023025111316470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 412 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 876 $ Poids 63 % |
| 2 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-07-03 · 557 m · Vendu 365 000 $ (3 950 $/m²) 92,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-07-02 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 4751, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 557 m · Vendu 351 000 $ (4 789 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 60 % |
| 5 | 4751, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-17 · 557 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 60 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 439 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 163 $ Poids 60 % |
| 7 | 4751, avenue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-05 · 557 m · Vendu 442 500 $ (6 129 $/m²) 72,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 080 $ Poids 60 % |
| 8 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 571 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 940 $ Poids 60 % |
| 9 | 7705, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-30 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 914 $/m²) 81,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 58 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 645 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 57 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 662 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 678 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.