8275 Rue SHERBROOKE E app. 52 app. 52 · Montréal
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 80,7 m² · constr. 1984 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025111901550010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39052091
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
66023025111901550010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 581 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 679 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 549 823 $ Poids 79 % |
| 3 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 498 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 797 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 649 $ Poids 68 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 851 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 704 $ Poids 67 % |
| 6 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 632 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 193 $ Poids 59 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 667 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 607 $ Poids 58 % |
| 8 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 397 $ Poids 56 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 798 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 926 824 $ Poids 55 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 659 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 760 230 $ Poids 55 % |
| 11 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 698 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 966 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 754 322 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.