4833-4837 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 174,7 m² · constr. 1958 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025113053080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F36779200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023025113053080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 931 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 724 779 $ Poids 63 % |
| 2 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 735 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 014 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 832 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 585 710 $ Poids 41 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 847 $ Poids 40 % |
| 5 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 982 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 761 414 $ Poids 34 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 783 705 $ Poids 27 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 921 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 933 113 $ Poids 20 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 962 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 554 $ Poids 19 % |
| 9 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 780 $ Poids 19 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +79 396 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 888 185 $ Poids 18 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 838 119 $ Poids 18 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +59 621 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 127 176 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.