8467 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 94,9 m² · constr. 1954 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 603 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025113287140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39652400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
66023025113287140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 594 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 595 640 $ Poids 78 % |
| 2 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 708 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 353 545 $ Poids 74 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 635 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 662 730 $ Poids 74 % |
| 4 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 813 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 493 343 $ Poids 74 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 655 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 658 798 $ Poids 71 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 875 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 501 745 $ Poids 70 % |
| 7 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 853 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 632 $ Poids 67 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 610 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 504 179 $ Poids 66 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 751 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 432 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 695 963 $ Poids 61 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 984 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 871 393 $ Poids 61 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 830 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 560 106 $ Poids 59 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 996 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 593 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.