8430 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 348 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025113603030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39621400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
66023025113603030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 603 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 644 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 566 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +15 670 $ | 493 285 $ Poids 81 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 778 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 547 502 $ Poids 73 % |
| 4 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 710 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 681 913 $ Poids 72 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 881 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 534 991 $ Poids 67 % |
| 6 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 794 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 474 643 $ Poids 66 % |
| 7 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 945 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 488 056 $ Poids 64 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 227 165 $ Poids 62 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 824 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 492 427 $ Poids 60 % |
| 10 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 840 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 132 $ Poids 60 % |
| 11 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 588 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge +21 613 $ | 651 756 $ Poids 59 % |
| 12 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 615 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 677 397 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.