4550-4570 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 204,8 m² · constr. 1986 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 732 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025113943440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36811400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
66023025113943440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 982 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 924 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 625 $ Poids 35 % |
| 2 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 803 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +57 579 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 149 542 $ Poids 35 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 892 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +59 179 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 151 $ Poids 23 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +62 927 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 894 710 $ Poids 22 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 245 $ Poids 18 % |
| 6 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 975 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 040 $ Poids 16 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −61 631 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 096 687 $ Poids 14 % |
| 8 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 253 853 $ Poids 13 % |
| 9 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 971 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +87 422 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 071 029 $ Poids 12 % |
| 10 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 987 498 $ Poids 3 % |
| 11 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −59 184 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 993 854 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.