4895 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 119,5 m² · constr. 1983 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 508 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025114232260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36826925
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
66023025114232260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 787 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −31 905 $ | 697 046 $ Poids 74 % |
| 2 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 884 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 753 168 $ Poids 69 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 854 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 550 972 $ Poids 68 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 861 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 676 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 890 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 653 796 $ Poids 63 % |
| 6 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 876 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −15 664 $ | 318 116 $ Poids 62 % |
| 7 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 894 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 726 921 $ Poids 55 % |
| 8 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 984 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 975 $ Poids 54 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 686 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 787 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 787 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 699 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 847 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 719 832 $ Poids 50 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 882 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 667 865 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.