8471-8473 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 119,8 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025114400060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39652200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
66023025114400060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 775 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 658 969 $ Poids 75 % |
| 2 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 872 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 715 665 $ Poids 69 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 847 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 972 $ Poids 68 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 851 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 642 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 872 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 299 373 $ Poids 63 % |
| 6 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 883 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 766 $ Poids 63 % |
| 7 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 891 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 881 $ Poids 55 % |
| 8 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 973 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 655 $ Poids 55 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 661 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +58 561 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 664 974 $ Poids 51 % |
| 10 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 775 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 084 $ Poids 51 % |
| 11 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 879 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −46 390 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 628 029 $ Poids 50 % |
| 12 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 840 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 683 434 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.