8477-8481 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 191,2 m² · constr. 1961 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 583 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025114430750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39652100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
66023025114430750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 769 525 $ Poids 46 % |
| 2 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 818 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 056 989 $ Poids 41 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 917 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 618 119 $ Poids 30 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 794 480 $ Poids 27 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +77 331 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 156 $ Poids 26 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 826 540 $ Poids 23 % |
| 7 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 037 $ Poids 16 % |
| 8 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 982 448 $ Poids 15 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 992 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 996 952 $ Poids 15 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 880 529 $ Poids 12 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +107 376 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 1 188 311 $ Poids 10 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +77 817 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 958 023 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.