8503 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 117,8 m² · constr. 1915 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 424 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025114563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39651800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
66023025114563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 817 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 652 852 $ Poids 73 % |
| 2 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 888 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 008 $ Poids 68 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 914 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 709 021 $ Poids 68 % |
| 4 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 893 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 636 448 $ Poids 65 % |
| 5 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 924 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 460 $ Poids 62 % |
| 6 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 911 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 296 699 $ Poids 58 % |
| 7 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 698 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 658 842 $ Poids 54 % |
| 8 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 930 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 313 $ Poids 50 % |
| 9 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 817 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 389 $ Poids 50 % |
| 10 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 120 $ Poids 49 % |
| 11 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 881 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 677 486 $ Poids 49 % |
| 12 | 5831, avenue Brissac, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 341 $/m²) 124,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 262 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.