8490 Rue DE FORBIN-JANSON · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 463 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025114910090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39621900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
66023025114910090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 656 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 629 892 $ Poids 82 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 634 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 482 405 $ Poids 81 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 827 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 534 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 782 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 667 531 $ Poids 70 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 932 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 522 766 $ Poids 67 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 970 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 269 $ Poids 64 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 222 011 $ Poids 60 % |
| 8 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 869 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 467 843 $ Poids 57 % |
| 9 | 4800, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-06-10 · 691 m · Vendu 620 000 $ (7 022 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 771 $ Poids 55 % |
| 10 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 911 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 685 985 $ Poids 52 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 878 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 481 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 914 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 132 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.