5050 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 159 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 539 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025115007180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37048800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
539 800 $
ID provincial
66023025115007180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 151 $ Poids 53 % |
| 2 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 980 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +59 336 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 733 754 $ Poids 47 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 881 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +50 264 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 702 443 $ Poids 43 % |
| 4 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 973 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 351 772 $ Poids 39 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 620 486 $ Poids 38 % |
| 6 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 544 $ Poids 37 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +77 874 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 935 727 $ Poids 37 % |
| 8 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 977 m · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 60 648 $ Poids 36 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 008 $ Poids 35 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 347 $ Poids 35 % |
| 11 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 992 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +80 184 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 797 021 $ Poids 34 % |
| 12 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 919 m · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie −61 747 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 973 096 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.