5020 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 7 710 $/m² · 85,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025115146510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37048700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023025115146510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 761 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 549 759 $ Poids 75 % |
| 2 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 678 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 641 347 $ Poids 74 % |
| 3 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 804 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 466 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 838 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 608 751 $ Poids 72 % |
| 5 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 816 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 646 208 $ Poids 72 % |
| 6 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 851 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −10 274 $ | 325 980 $ Poids 71 % |
| 7 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 973 m · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 569 049 $ Poids 64 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 517 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 946 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 646 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 694 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 678 129 $ Poids 60 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 527 770 $ Poids 57 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 505 304 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.