4963-4965 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 69,7 m² · constr. 1953 · terrain 283,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025115152110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37019200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
66023025115152110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 808 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 286 $ Poids 73 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 968 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 479 911 $ Poids 35 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 469 107 $ Poids 31 % |
| 4 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 432 148 $ Poids 30 % |
| 5 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 889 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 476 117 $ Poids 16 % |
| 6 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 242 $ Poids 14 % |
| 7 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 649 916 $ Poids 10 % |
| 8 | 2760, Rue Cirier, Montréal 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 534 061 $ Poids 8 % |
| 9 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 585 541 $ Poids 8 % |
| 10 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 623 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.