4933 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 101,4 m² · constr. 1910 · terrain 291,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 342 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025115301520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37019400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
66023025115301520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 663 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 568 021 $ Poids 81 % |
| 2 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 775 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 608 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 941 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 511 760 $ Poids 64 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 318 $ Poids 62 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 635 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 516 $ Poids 61 % |
| 6 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 721 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 973 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 882 $ Poids 58 % |
| 8 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 783 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 700 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 148 $ Poids 57 % |
| 9 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 819 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −34 246 $ | 333 616 $ Poids 57 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 479 $ Poids 56 % |
| 11 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 932 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 475 299 $ Poids 56 % |
| 12 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 926 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 610 641 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.