8650 Rue DE GROSBOIS · Montréal
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 99,5 m² · constr. 1910 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 341 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025116126610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39668000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
66023025116126610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 640 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 354 $ Poids 83 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 807 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 562 620 $ Poids 72 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 928 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 602 734 $ Poids 64 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 854 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 337 $ Poids 59 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 506 376 $ Poids 58 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 903 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 492 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 940 $ Poids 56 % |
| 7 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 935 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −34 246 $ | 329 932 $ Poids 55 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 453 477 $ Poids 55 % |
| 9 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 132 $ Poids 53 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 782 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 039 $ Poids 53 % |
| 11 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 777 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 637 669 $ Poids 52 % |
| 12 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 858 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.