5047 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 114,6 m² · constr. 1994 · terrain 76,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 291 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025116162090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37051510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
66023025116162090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 764 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 679 169 $ Poids 66 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 968 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 721 054 $ Poids 65 % |
| 3 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 569 554 $ Poids 63 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 595 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 996 $ Poids 63 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 738 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 825 $ Poids 62 % |
| 6 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 779 241 $ Poids 59 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 697 817 $ Poids 58 % |
| 8 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 674 620 $ Poids 55 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 882 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 772 531 $ Poids 52 % |
| 10 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +295 $ | 56 705 $ Poids 47 % |
| 11 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +3 481 $ | 330 711 $ Poids 47 % |
| 12 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 742 551 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.