5005 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 101,7 m² · constr. 1910 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 453 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025116728550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37093650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 600 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
66023025116728550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 637 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 800 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 568 874 $ Poids 74 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 940 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 609 479 $ Poids 63 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 779 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 591 $ Poids 56 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 512 610 $ Poids 54 % |
| 6 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 459 082 $ Poids 54 % |
| 7 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 894 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 438 $ Poids 53 % |
| 8 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 949 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 287 $ Poids 50 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 611 540 $ Poids 49 % |
| 10 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 983 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 985 $ · Ajust. âge −34 246 $ | 334 198 $ Poids 49 % |
| 11 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 632 $ Poids 49 % |
| 12 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 476 044 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.