4900 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 92,2 m² · constr. 1958 · terrain 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 438 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025116972410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37085000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
66023025116972410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 849 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 598 325 $ Poids 70 % |
| 2 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 722 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 819 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 692 712 $ Poids 67 % |
| 3 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 911 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 703 295 $ Poids 66 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 868 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 661 411 $ Poids 66 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 947 m · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +5 137 $ | 355 159 $ Poids 65 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 859 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +17 908 $ | 505 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 735 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 406 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 615 494 $ Poids 61 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +13 638 $ | 573 931 $ Poids 60 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 878 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 666 802 $ Poids 58 % |
| 10 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 485 693 $ Poids 58 % |
| 11 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 619 319 $ Poids 58 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 504 863 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.