4990 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 81,8 m² · constr. 2010 · terrain 67 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 305 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025117582250010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37122964
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
66023025117582250010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 825 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 369 $ Poids 65 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 958 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 505 043 $ Poids 64 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 973 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 134 $ Poids 62 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 924 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 613 208 $ Poids 61 % |
| 5 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 975 m · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 788 $ Poids 58 % |
| 6 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +34 246 $ | 364 100 $ Poids 57 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 560 956 $ Poids 56 % |
| 8 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 843 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 781 $ Poids 52 % |
| 9 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 634 724 $ Poids 52 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 212 $ Poids 51 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 553 126 $ Poids 49 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 869 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 137 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.