4995 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 92,7 m² · constr. 1960 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 464 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025117776620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37132200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
66023025117776620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 714 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 101 413 $ Poids 74 % |
| 2 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 971 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 605 639 $ Poids 63 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 865 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 700 394 $ Poids 60 % |
| 4 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 711 892 $ Poids 60 % |
| 5 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +8 561 $ | 359 553 $ Poids 59 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 669 286 $ Poids 58 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 875 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 616 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 511 740 $ Poids 54 % |
| 9 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +19 093 $ | 580 908 $ Poids 53 % |
| 10 | 5554, Place Chénier, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 682 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 626 890 $ Poids 53 % |
| 11 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 674 510 $ Poids 52 % |
| 12 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 487 110 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.