4979 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 99,1 m² · constr. 1910 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 397 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025117886280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37132300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
66023025117886280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 707 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 152 $ Poids 80 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 867 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 561 483 $ Poids 69 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 601 507 $ Poids 59 % |
| 4 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 971 m · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 046 $ Poids 54 % |
| 5 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 505 243 $ Poids 52 % |
| 6 | 5180, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 588 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 422 $ Poids 51 % |
| 7 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 452 458 $ Poids 51 % |
| 8 | 5188, Place Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 342 459 $ (3 878 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −34 246 $ | 329 156 $ Poids 50 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 859 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 284 $ Poids 50 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 848 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 939 $ Poids 49 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 560 $ Poids 48 % |
| 12 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 526 747 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.