8300 Rue SHERBROOKE E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 6 664 $/m² · 54,8 m² · constr. 1982 · terrain 25,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 182 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025120549960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39021101
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
66023025120549960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 752 m · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 540 037 $ Poids 38 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 76 058 $ Poids 13 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 541 $ Poids 13 % |
| 4 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −51 999 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 884 $ Poids 9 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 847 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 637 $ Poids 8 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 531 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 708 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 477 792 $ Poids 1 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 633 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −86 469 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 472 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 621 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −93 403 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 523 324 $ Poids 1 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 608 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −114 858 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 659 729 $ Poids 1 % |
| 10 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 414 m · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −71 056 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 454 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 450 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −72 344 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 389 $ Poids 0 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −108 615 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 606 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.