8300 Rue SHERBROOKE E app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 118,9 m² · constr. 1982 · terrain 48,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 343 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025120549960010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39021131
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
66023025120549960010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 605 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −35 450 $ | 691 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 695 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 747 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 710 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 671 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 771 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 649 129 $ Poids 69 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 811 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 615 $ Poids 61 % |
| 6 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 608 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 694 521 $ Poids 57 % |
| 7 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 954 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 112 221 $ Poids 56 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 740 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −60 301 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 985 553 $ Poids 55 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 691 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +81 076 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 060 172 $ Poids 54 % |
| 10 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 575 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 602 887 $ Poids 53 % |
| 11 | 4846, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-02-26 · 644 m · Vendu 560 000 $ (4 832 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 641 179 $ Poids 47 % |
| 12 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 680 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +64 883 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 588 543 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.