3230-3234 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
1 014 800 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 296,9 m² · constr. 1959 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 787 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025120721960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36683700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66023025120721960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +113 021 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 163 340 $ Poids 15 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +165 975 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 090 824 $ Poids 10 % |
| 3 | 6625-6627, rue de Marseille, Montréal 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 196 $/m²) 273,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 694 391 $ Poids 9 % |
| 4 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +98 355 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 1 057 208 $ Poids 3 % |
| 5 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +168 344 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 151 394 $ Poids 1 % |
| 6 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +104 831 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 610 145 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.