3241-3245 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 98,8 m² · constr. 1952 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 483 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025120846880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36704500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
483 200 $
ID provincial
66023025120846880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 535 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 506 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 656 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 879 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 684 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 504 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 763 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 382 $ Poids 70 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 908 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 654 387 $ Poids 66 % |
| 6 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 472 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 703 583 $ Poids 63 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 489 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 818 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 566 968 $ Poids 61 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 912 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −36 876 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 922 612 $ Poids 60 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 749 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 234 930 $ Poids 59 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 591 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 699 433 $ Poids 54 % |
| 12 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 717 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −44 050 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 583 477 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.