8305 Rue SHERBROOKE E app. 21 app. 21 · Montréal
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 98,7 m² · constr. 1984 · terrain 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025121147250010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39052024
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
66023025121147250010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 425 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 723 781 $ Poids 86 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 658 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 551 419 $ Poids 82 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 701 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 536 750 $ Poids 79 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 770 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 971 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 506 932 $ Poids 70 % |
| 6 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 703 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 234 $ Poids 61 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 713 809 $ Poids 60 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 614 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 747 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 502 137 $ Poids 57 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 807 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 797 $ Poids 55 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 716 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 603 866 $ Poids 54 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 871 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 230 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.