8390 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 157,9 m² · constr. 1953 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 839 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025121929520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39022200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 600 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
839 200 $
ID provincial
66023025121929520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 938 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 843 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 672 508 $ Poids 64 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 479 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 775 377 $ Poids 56 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 812 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 937 $ Poids 55 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 860 $ Poids 53 % |
| 5 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 904 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 050 $ Poids 45 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 869 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 547 848 $ Poids 40 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 473 $ Poids 33 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 812 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +55 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 929 $ Poids 32 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 931 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +68 692 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 826 671 $ Poids 32 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 841 218 $ Poids 31 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 727 746 $ Poids 28 % |
| 12 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 415 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.