3784-3786 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 187,8 m² · constr. 1920 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 527 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025122003670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36762000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023025122003670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 908 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 187 $ Poids 54 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 825 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 486 $ Poids 35 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +69 643 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 468 $ Poids 34 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 976 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 787 666 $ Poids 31 % |
| 5 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 083 $ Poids 18 % |
| 6 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 895 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 879 022 $ Poids 18 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 916 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 989 404 $ Poids 15 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +91 050 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 872 198 $ Poids 15 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 373 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 760 975 $ Poids 15 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +97 535 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 071 430 $ Poids 13 % |
| 11 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 010 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 206 $ Poids 9 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +71 237 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 714 350 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.