3700-3702 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 182,6 m² · constr. 1920 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 100 $
Rôle antérieur 600 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025122073390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36761900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
66023025122073390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 910 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 347 $ Poids 59 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +57 885 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 725 710 $ Poids 38 % |
| 3 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 828 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 636 $ Poids 38 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 979 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 777 245 $ Poids 32 % |
| 5 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 896 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 867 090 $ Poids 19 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 095 $ Poids 19 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 805 $ Poids 18 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +77 523 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 858 671 $ Poids 17 % |
| 9 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +101 481 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 910 270 $ Poids 17 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +82 485 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 056 380 $ Poids 14 % |
| 11 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 920 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −44 173 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 977 862 $ Poids 14 % |
| 12 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −71 162 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 750 187 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.