3729 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 7 755 $/m² · 62,4 m² · constr. 1946 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 425 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025122198210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36780000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
66023025122198210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 398 944 $ Poids 26 % |
| 2 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 412 281 $ Poids 20 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 80 358 $ Poids 18 % |
| 4 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 598 420 $ Poids 14 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 516 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −57 363 $ · Ajust. âge −8 954 $ | 399 559 $ Poids 13 % |
| 6 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 708 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 299 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 439 401 $ Poids 13 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 812 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −63 651 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 429 619 $ Poids 12 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 535 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −83 440 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 519 002 $ Poids 9 % |
| 9 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −64 507 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 498 $ Poids 8 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 667 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −82 072 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 558 459 $ Poids 8 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 801 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −69 258 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 480 593 $ Poids 8 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 783 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −85 367 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 607 345 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.