8345 Rue SHERBROOKE E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 82,6 m² · constr. 1983 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 243 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025122402230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39051962
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
66023025122402230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 457 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 507 177 $ Poids 88 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 646 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 420 $ Poids 83 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 750 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 555 528 $ Poids 77 % |
| 4 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 006 $ Poids 75 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 626 $ Poids 70 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 890 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 081 $ Poids 68 % |
| 7 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 747 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 738 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 643 $ Poids 57 % |
| 9 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 045 $ Poids 55 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 937 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 563 537 $ Poids 55 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 868 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 935 642 $ Poids 55 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 721 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 767 603 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.