8345 Rue SHERBROOKE E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 286 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025122402230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39051964
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
66023025122402230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 474 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 717 342 $ Poids 82 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 694 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 546 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 754 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 528 080 $ Poids 77 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 815 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 962 443 $ Poids 72 % |
| 5 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 816 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 499 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 457 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 544 530 $ Poids 67 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 752 900 $ Poids 64 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 646 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 542 $ Poids 62 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 296 $ Poids 59 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 706 820 $ Poids 59 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 750 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +39 031 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 597 561 $ Poids 58 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 890 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 602 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.