8401 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
934 900 $
Autre · 3 624 $/m² · 258 m² · constr. 1952 · terrain 1 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 100 $
Rôle antérieur 1 083 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025122566740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39051900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 900 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
1 083 600 $
ID provincial
66023025122566740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 948 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −47 355 $ | 802 432 $ Poids 66 % |
| 2 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +70 925 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 832 494 $ Poids 40 % |
| 3 | 6021, 6023, 6025, avenue de l'Authion, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 967 500 $ (4 133 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +85 856 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge −82 237 $ | 1 020 506 $ Poids 33 % |
| 4 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 358 712 $ Poids 30 % |
| 5 | 6195, 6197, 6199, avenue De La Mayenne, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 372 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +76 513 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 985 808 $ Poids 30 % |
| 6 | 6391-6395, boulevard des Roseraies, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 296 087 $ (1 181 $/m²) 250,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 292 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −23 687 $ | 300 943 $ Poids 29 % |
| 7 | 6390-6394, boulevard Des Roseraies, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 534 $/m²) 242,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 060 784 $ Poids 28 % |
| 8 | 6231, 6233, 6235, 6235A, Place des Groseilliers, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (3 812 $/m²) 279,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 976 927 $ Poids 27 % |
| 9 | 2182-2184, avenue de la Bruère, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 703 $/m²) 222,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +65 171 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 921 242 $ Poids 26 % |
| 10 | 6150, avenue de l'Authion, Montréal 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 866 $/m²) 228,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +56 255 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 952 461 $ Poids 26 % |
| 11 | 6230, 6232, 6234, avenue de la Mayenne, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 059 000 $ (4 635 $/m²) 228,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +68 360 $ · Ajust. âge −84 720 $ | 1 140 652 $ Poids 25 % |
| 12 | 6099, 6101, 6103, avenue du Bocage, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 631 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 855 648 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.