4480 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 201,1 m² · constr. 1987 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 828 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025123053070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36811200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
66023025123053070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 985 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +74 211 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 841 912 $ Poids 38 % |
| 2 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 896 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 565 $ Poids 25 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 890 770 $ Poids 23 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 780 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 968 569 $ Poids 17 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 980 m · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 113 322 $ Poids 16 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 727 $ Poids 14 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 973 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +78 932 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 062 539 $ Poids 13 % |
| 8 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −68 647 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 671 $ Poids 12 % |
| 9 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 980 914 $ Poids 3 % |
| 10 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −65 513 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 987 525 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.