4671 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 137 m² · constr. 1956 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 563 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025123108510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36827300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023025123108510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 921 m · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 674 419 $ Poids 67 % |
| 2 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 915 m · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 322 364 $ Poids 66 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 677 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 735 445 $ Poids 66 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 998 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 658 $ Poids 63 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 968 021 $ Poids 63 % |
| 6 | 7653, rue Claire-Fauteux, Montréal 2025-12-16 · 932 m · Vendu 725 000 $ (5 568 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 769 $ Poids 58 % |
| 7 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 796 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +64 538 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 711 578 $ Poids 51 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 892 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 091 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 800 $ Poids 47 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 240 $ Poids 44 % |
| 10 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 880 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 689 977 $ Poids 43 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 917 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 981 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 401 $ Poids 43 % |
| 12 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 883 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 567 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 563 667 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.