4232 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 77,2 m² · constr. 1953 · terrain 246,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 467 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025123152560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36811100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
66023025123152560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 559 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 454 715 $ Poids 75 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 749 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 503 012 $ Poids 70 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 577 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 592 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 854 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 491 625 $ Poids 64 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 710 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 147 $ Poids 60 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 901 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 981 $ Poids 55 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 984 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 208 973 $ Poids 53 % |
| 8 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 540 993 $ Poids 46 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 842 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 546 337 $ Poids 46 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 502 981 $ Poids 45 % |
| 11 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 842 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 648 085 $ Poids 45 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 823 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 687 699 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.