4555 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 101,8 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 516 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025123257840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36827400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
66023025123257840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 631 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 690 060 $ Poids 78 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 846 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 524 324 $ Poids 71 % |
| 3 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 869 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 512 893 $ Poids 67 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 971 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 910 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 5034, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-05 · 918 m · Vendu 480 000 $ (5 000 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 882 $ Poids 60 % |
| 6 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 888 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 808 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 476 292 $ Poids 59 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 624 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 689 397 $ Poids 56 % |
| 8 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 797 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 603 913 $ Poids 55 % |
| 9 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 883 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −35 686 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 591 841 $ Poids 52 % |
| 10 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 894 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 838 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 655 872 $ Poids 51 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 612 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 527 065 $ Poids 50 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 954 246 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.