4020-4022 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 80,5 m² · constr. 1954 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 524 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025123331840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36810900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
66023025123331840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 553 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +8 954 $ | 465 759 $ Poids 82 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 564 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 607 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 735 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 515 752 $ Poids 77 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 840 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 504 043 $ Poids 71 % |
| 5 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 705 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 672 $ Poids 68 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 883 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 875 $ Poids 64 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 967 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 214 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 829 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 559 496 $ Poids 52 % |
| 9 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 839 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 215 $ Poids 51 % |
| 10 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 303 $ Poids 51 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 991 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 514 680 $ Poids 51 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 808 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 703 779 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.