3800 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 505 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025123471270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36810800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 400 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
66023025123471270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 755 m · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 633 582 $ Poids 75 % |
| 2 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 859 m · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 500 370 $ Poids 72 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 564 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 713 626 $ Poids 70 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 851 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 688 093 $ Poids 70 % |
| 5 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 846 m · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 618 884 $ Poids 67 % |
| 6 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 891 m · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 745 $ Poids 62 % |
| 7 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 777 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 544 040 $ Poids 60 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 903 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 944 142 $ Poids 59 % |
| 9 | 4888, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-23 · 829 m · Vendu 544 000 $ (5 667 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 540 376 $ Poids 54 % |
| 10 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 018 $ Poids 53 % |
| 11 | 4905, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-05-29 · 757 m · Vendu 660 000 $ (5 695 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 451 $ Poids 51 % |
| 12 | 5096, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-23 · 847 m · Vendu 678 000 $ (5 947 $/m²) 114 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 658 752 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.