3975 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 7 729 $/m² · 65 m² · constr. 1953 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 435 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025123626390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36827700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
66023025123626390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 419 559 $ Poids 30 % |
| 2 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 600 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −50 426 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 422 165 $ Poids 21 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 766 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 291 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 465 434 $ Poids 21 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 246 $ Poids 20 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 872 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −55 844 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 454 996 $ Poids 19 % |
| 6 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 81 829 $ Poids 17 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 599 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −74 208 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 549 584 $ Poids 16 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 754 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −72 992 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 588 539 $ Poids 14 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 894 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −54 744 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 418 025 $ Poids 13 % |
| 10 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 658 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −56 778 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 726 $ Poids 13 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 862 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −60 998 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 507 579 $ Poids 13 % |
| 12 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 629 718 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.